【創業支援コラム】20151007 不動産オーナー必見！不動産管理会社を活用した所得分散方法
不動産管理会社とは
不動産管理会社とは、アパート・マンションや貸店舗などの不動産オーナーが持っている賃貸物件の管理や保有をする会社のことです。
不動産オーナーは家賃収入が増えてくると不動産管理会社を設立するケースが多いのですが、それはなぜなのでしょうか？
不動産オーナーが不動産管理会社を設立する目的はズバリ節税です。
不動産管理会社を活用した所得の分散方法には(1)管理料徴収方式、(2)転貸方式、(3)不動産所有方式の3つの方法があります。
(1)管理料徴収方式
不動産の所有者はあくまでも個人オーナーであり、不動産管理会社は個人所有物件の管理を行います。そのため、不動産管理会社が得るのは「管理料収入」のみとなります。
(2)転貸方式
サブリース方式とも呼ばれる方法で、個人オーナーが所有する不動産を不動産管理会社に一括で貸し付けます。不動産管理会社は個人オーナーに借上げ家賃を支払い、一方で借上げた物件について入居者を募集し、「家賃収入」を得ます。 不動産管理会社が空室等のリスクを負うことになりますので、満室時の実質管理料（入居者からの家賃収入 － 個人オーナーへの借上げ家賃）は管理料徴収方式よりも高く設定されるのが一般的です。
(3)不動産所有方式
不動産管理会社が物件を取得し、管理運営を行います。 不動産管理会社が建物そのものを所有しますので、家賃収入は100％不動産管理会社に入ります。個人の家賃収入がすべて不動産管理会社に移転し、個人としては不動産管理会社から地代収入が入るだけですので、所得の分散効果はこの不動産所有方式がもっとも大きいと言えます。
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